古城古镇本来应该是文化与旅游会通的载体，然而一些处所却在“仿造古城古镇”的高涨中迷失标的。有些古城古镇空有“古”的名头，莫得“古”的内涵；有的名目遥远烂尾，成为拖累处所经济的攀扯；有的名目连年亏蚀，走在靠近歇业的边际。

前不久，记者对耗资24亿元的湖南张家界大庸古城进行了探员。大庸古城一度是当地的“明星名目”，可试营业四年累计亏蚀逾越10亿元。

为何斥巨资打造的所谓“古城”沦为了空城？盲目跟风的背后，暴清晰了处所文旅发展的哪些深层问题？

每到假期，湖南张家界国度丛林公园、天门山国度丛林公园、张家界大峡谷景区等地游东说念主如织，极度火爆。然而与各大热门景点的火爆东说念主气酿成明显对比的是，坐落在市区高贵地带的大庸古城东说念主烟顾惜。

尽管园区不收门票，大庸古城仍是是户限为穿。在偶尔入园的东说念主群中，搭客占了少数，更多的是左近的住户过来打球、遛狗、带娃。

记者了解到，通盘这个词大庸古城名目占地240亩，绝顶于22个尺度足球场大小。建筑面积16.55万普遍米，建筑立场会通了明清建筑元素与土家眷本性。

值得把稳的是，这别称目不仅是张家界市十大重心产业名目和重心工程，如故湖南省重心确扬名目和首要产业确扬名目。古城定位称要打造具有宇宙示范意旨的文化旅游新标杆。建成后展望每年已矣营收近5亿元，每年已矣净利润近2亿元。

然而，这一投资领域达24.43亿元的仿古建筑群，自2021年6月试营业以来，执续亏蚀，直至当今靠近歇业。

据记者了解，大庸古城在想象之月吉共有198间商铺，咫尺这些沿街商铺处于关闭情状，门锁阻滞，屋内亦然空置的。笔据张旅集团发布的公开年报数据，从2021年到2024年，大庸古城执续亏蚀，亏蚀额度逾越10亿元，独逐个个议论性盈利名目等于泊车场。

探员中记者了解到，大庸古城名想法运作公司为“张家界大庸古城发展有限公司”，其母公司为“张家界旅游集团股份有限公司”，属市管上市企业，骨子箝制东说念主为张家界市国资委。

看成重心股东的文旅名目，大庸古城在2021年亏蚀0.84亿元，2022年亏蚀1.51亿元，2023年亏蚀2.49亿元，2024年亏蚀5.96亿元。四年累计亏蚀达10.8亿元。

箝制2024年底，大庸古城公司财富总和13.95亿元，欠债总和16.97亿元，净财富额为负3.02亿元。

耗资24.43亿元的重心文旅名目，因何堕入困境，又是怎么沦为“空城”的？

张家界市经济发展投资集团有限公司党委布告兼董事长、张家界旅游集团股份有限公司党委布告兼董事长 张坚执：跟风了，跟宇宙古城古镇热的风了。看东说念主家古城古镇搞得好，总以为我方造一个出来，我也可能运营得好，那时对市集的预判如故有一定的主不雅性。

2016年前后，古城古镇确立热火朝天，宇宙不少处所启动斥巨资打造仿古名目，有些处所本人莫得些许行状资源，就依模画样地“造古城”“造古镇”。

大庸古城名目恰是在这么的布景下启动，试图复制收效案例的生意旅途。

张家界市文旅广体局党工委布告 局长 欧兵波：那时洽商到这应该是个越过能收货的名目，肥水不流外东说念主田，就国企来作念了。

然而，由于市集供需失衡等原因，比年来，一些古城古镇“复成品”在竞争中遭到淘汰。而大庸古城这么的仿古名目也身陷其中。

张坚执：可能错过了市集窗口期，市集风口过了，确乎有一定的决策失实。

记者了解到，大庸古城名目在确立经过中想象有打算和施工有打算屡次相似，很费事的一个原因是前期论证不及，仓促上马。

审批材料骄贵，大庸古城名想法立项时分为2016年3月，开工确就地间为2016年6月，从立项到开工仅用了3个月。

张坚执：因为这个名目上马很仓促，预先对市集究诘不及，对产物如何打造，业态如何布局，功能如何配套，运营何如开展，品牌如何塑造究诘得不够，是以在确立经过中举棋不定，边确立、边想考、边探索。

因为论证不及，一些名目内容边建边改、停停改改、反复屡次，甚而出现“施工等想象”的情况。而正本议论550天简直立工期，骨子完成却用了近五年。

记者探员发现，除了前期论证不及，大庸古城名目建成后，还有好多名目内容缩水或莫得落地，与前期《想象有打算》和《可行性究诘申报》存在较大各异。

此外，探员中记者发现，大庸古城在名目报批、确立、业态布局等经过中，存在手续不完善、工程超概算、名目落伍等问题，讨论职能部门和业主单元在审批监管等方面存在不少纰缪。

探员中记者了解到，大庸古城建成后，业态除了两个千里浸式文化体验名目，其余普遍是生意街区和东说念主皮客栈旅店，业态相当单一。而在试营业后，仅凭两个文娱名目又难以带动通盘这个词古城客流量的增长。

咫尺，大庸古城的198间商铺仅有四五个入驻营业，而营业的商家也莫得交纳房钱。

记者了解到，《碰见大庸》是一个大型千里浸式演艺名目，献艺分为7个厅，搭客看完好场献艺需要1小时傍边。

峰值东说念主流量349东说念主，不雅众承载量低，而近似的产物也同质化严重。

记者探员发现，在湖南张家界，同类型的演艺名目有好多。单场献艺，有的可承载不雅众两三千东说念主。大庸古城这一中枢名目在市集竞争中彻底不占上风。

张坚执：这个剧院参预相当大，花了几个亿。等于满上，一次也就三百多个东说念主，何如能够带动一个二十多亿的名目？这个教会确乎很深入。

记者：演艺场参预些许？

张坚执：光是演艺场的土建，加上拓荒、装修，包括脚本，要突破五个亿，是以这个名目是塞翁失马的。

张家界旅游集团股份有限公司党委委员兼副总司理、张家界大庸古城发展有限公司总司理 覃鸿飞：演一场亏一场，那时就把它停了。遨游影院也处于这个情况，包括动能、襄理等等，波及的用度太大了。

2024年上半年，大庸古城的遨游影院和游船仅有2300东说念主购票，平均每天不及15东说念主。

探员中记者了解到，除了大庸古城，张家界还有“大庸府城”“土司城”等古城景点多处。

在大庸古城西朔标的10公里处，还有一个“古庸城”的仿古建筑群，占地120亩，建筑面积13万普遍米，投资17亿元，同样属于市级重心文旅名目。

而名目立项、开工确立和大庸古城同期期；建筑立场、业态布局也王人重复。时于当天，这个“古庸城”名目也莫得认真营业。

记者：哪年完工的？

张家界民族文化村（古庸城）运营负责东说念主 张超雄：梗概是在2018年、2019年。

记者：生意店面有些许？

张超雄：咱们有100间店铺。

记者：旅店住宿呢？

张超雄：加在沿途有500间傍边。

咫尺，张家界市委、市政府已组建成立“张旅集团债务风险化解职责专班”，股东大庸古城公司与张旅集团协同重整，力求通过“成本公积转增股本”“分类璧还债权”“引进投资东说念主”等多种边幅化解债务风险，多措并举周转大庸古城。

烂尾易，周转难。“东说念主造古城”堕入困境，问题在“造”，病根如故在“东说念主”。大庸古城的困境，也折射出部分处所政府发展文旅产业的焦急和盲目：为了治绩，“拍脑袋”作决定，然而生搬硬“造”引不来东说念主流；闭眼抄袭、复制粘贴，莫得市集更丢了口碑。要唠叨古城古镇确立“建时鼎力渲染，建后鸣锣喝道”的怪圈，就要厘清政府和市集的干系。尊重市集轨则，多措并举，挖掘腹地文化的特有内涵，走各异化道路，能力够确切已矣文旅产业的高质料发展。

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