王先生与蓝天公司签署租出左券，商定自2024年1月至2025年1月租出涉案1401号房屋，月房钱、押金均为8360元。租出时辰1404居民燃气沸水器排放气体，王先生遂除租出左券，蓝天公司扣除讲错金8360元后将剩余款项退还，王先生觉得并非己方讲错，诉至法院。海淀法院经审理，判决驳回王先生一齐诉请。

王先生诉称，其与蓝天公司订立租出左券，商定其承租蓝天公司提供的1401号房屋。1404居民违背《住宅联想程序》中的秩序，将燃气沸水器排烟筒排向内行楼说念，向内行楼说念内排烟。经屡次反应，1404居民拒却改正。王先生条件提前撤废租出左券，但蓝天公司扣除其讲错金8360元，王先生觉得退租并非其讲错导致，故诉至法院条件退还讲错金8360元。

蓝天公司答辩称，王先生于2024年10月28日肯求解约，涉案左券已于2024年11月4日撤废。因王先生单方提前解约，蓝天公司扣除其押金8360元抵作讲错金后，将剩余款项23267.83元已退还。蓝天公司不欢喜返还讲错金8360元。

法院经审理后觉得，王先生以1404居民燃气沸水器排气问题为由，提前撤废与蓝天公司涉案1401房屋的租出左券，但涉案左券仅敛迹蓝天公司提供的1401房屋，蓝天公司未筹谋1404房屋，左券中未商定相邻房屋影响撤废左券的免责秩序。同期，王先生自入住案涉房屋至提倡异议已半年过剩，承租时辰也未发生因有气体形成其无法居住的情形，在无法律秩序的免责事由情形下，王先生提前解约应按涉案左券商定承担讲错背负，故王先生请求返还讲错金8360元的诉讼请求，无事实与法律秩序，法院不予撑合手。法院最终判决驳回王先生一齐诉讼请求。

法官说法：

本案中，王先生租出蓝天公司提供1401号房屋，因1404号居民向内行楼说念排烟，条件提前撤废租出左券。然而1404房屋并非蓝天公司治理的房源，王先生辩论蓝天公司未能惩办，并非1401房屋存在影响王先生居住的问题，在租出左券中并未商定免责情形，也无法律秩序的免责秩序的情况下，王先生应当依约支付讲错金。

对于燃气沸水器排烟问题激发纠纷，应该提防哪些问题？

1.燃气沸水器坏了，得维修更换

租出房屋的燃气沸水器排烟应当根据《住宅联想程序》秩序排向室外，若燃气沸水器排烟竖立发生问题，不错根据左券商定进行处理。一般情况下，租出左券中对房屋内关键竖立讲错有商定，承租东说念主不错辩论出租东说念主条件维修；若辩论出租东说念主后，未在合理期限内实行维修义务，承租东说念主不错自行维修，发生的维修用度则由出租东说念主承担。此时应当提防：留存维修的辩论的凭据，如维改良单、收条、付款明细、维修视频等。

2.燃气沸水器排烟安全隐患，得排查处理

在老旧小区楼梯客不雅情况无法餍足烟气外排时，租出房屋的燃气沸水器可能会向内行楼说念区域排放，容易形成排烟不顺畅，此时可能导致室内烟气浓度飞腾对室内产生不利影响。出租东说念主负有请托租出物和适租义务，提供的租出房屋应当相宜承租东说念主的用途，保证承租东说念主躯壳健康。当发现烟气对躯壳形成不良影响时，应当实时关闭燃气阀，辩论燃气公司报案处理，查验燃气有无安全风险，承租东说念主发生躯壳不稳健实时就诊。承租东说念主也应当实时辩论出租东说念主讲演具体情况，根据排烟问题，采用合适的惩办决策赐与处理。

3.邻居的排烟影响到我，需与邻居好好估计

如本案中，邻居的排烟影响到承租东说念主，此时再找出租东说念主，并不行惩办排烟的问题。出租东说念主与承租东说念主两边基于租出左券关连产生的职权义务，承租东说念主不错找出租东说念主承担维修、适租义务，然而承租东说念主与邻居可不是受到租出左券敛迹的主体，而是基于相邻关连激发的纠纷。

承租东说念主若对于邻居排烟问题有异议，可平直与邻居协商处理花样，在两边均可领受的限制内完结均衡，惩办排烟问题。为幸免发生本案中邻居拒却疏通概况篡改的情况，承租东说念主可作念好三项准备：第一，签约前实地看房，不仅要检验承租房屋的硬件情况，还需要对承租房屋临近对居住时辰可能产生不利影响的要素重心热诚，商量我方能否领受；第二，在租出时辰发生纠纷，不错向人人自治组织、辩论部门反应情况，协助处理两边排烟纠纷；第三，若承租东说念主无法隐忍排烟对我方居住的影响，承租东说念主不错商量提前撤废房屋的，需根据左券商定笃定有无讲错背负，能否承担对提前撤废可能波及的讲错背负。

（文中东说念主物均系假名）

文/海淀法院 高靖凯

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作家：海淀区东说念主民法院官方